Estimasi Biaya Konstruksi >> Bab 2 VOLUME PEKERJAAN KONSTRUKSI BANGUNAN GEDUNG

 Pertemuan 5

Kompetensi Dasar: 

3.2 Menerapkan prosedur perhitungan volume pekerjaan pada pelaksanaan konstruksi bangunan gedung

4.2 Menghitung volume pekerjaan pada pelaksanaan konstruksi bangunan gedung

Bab 2 

VOLUME PEKERJAAN KONSTRUKSI BANGUNAN GEDUNG

Selamat Belajar..:)

Perencanaan Bisnis Konstruksi dan Properti >> BAB 3 Legalitas Kepemilikan Lokasi

 Perencanaan Bisnis Konstruksi dan Properti >> BAB 3  Bisnis Kontruksi dan Properti

Pertemuan 9

Kompetensi Dasar:
3.3 Menerapkan prosedur legalitas dalam kepemilikan

4.3 Melaksanakan legalitas dalam kepemilikan

B. Perijinan Proyek Properti

Bisnis properti merupakan bisnis yang menguntungkan, tetapi juga merupakan bisnis yang berisiko tinggi dalam kerugian. Untuk menghindari kerugian atau permasalahan di kemudian hari, maka salah satu hal yang harus dilakukan seorang pengusaha properti yang akan membangun suatu properti disuatu daerah pengusaha properti adalah melakukan perijinan. Berikut beberapa perijinan yang harus dilakukan sebelum membangun suatu properti.

Contoh surat ijin amdal

Tugas:

Jelaskan langkah-langkah untuk mengurus IMB!

Estimasi Biaya Konstruksi >> Bab 2 VOLUME PEKERJAAN KONSTRUKSI BANGUNAN GEDUNG

 Pertemuan 4

Kompetensi Dasar: 

3.2 Menerapkan prosedur perhitungan volume pekerjaan pada pelaksanaan konstruksi bangunan gedung

4.2 Menghitung volume pekerjaan pada pelaksanaan konstruksi bangunan gedung

Bab 2 

VOLUME PEKERJAAN KONSTRUKSI BANGUNAN GEDUNG

Peta Konsep

Berikut diberikan beberapa contoh volume pekerjaan konstruksi bangunan: 

SELAMAT BELAJAR...

Perencanaan Bisnis Konstruksi dan Properti >> BAB 3 Legalitas Kepemilikan Lokasi

 Perencanaan Bisnis Konstruksi dan Properti >> BAB 2 Bisnis Kontruksi dan Properti

Pertemuan 8

Kompetensi Dasar:
3.3 Menerapkan prosedur legalitas dalam kepemilikan

4.3 Melaksanakan legalitas dalam kepemilikan

Properti bukanlah suatu hal atau barang yang murah. Oleh karena itu, tentu saja konsumen memerlukan legalitas atas properti tersbut agar tidak terjadi hal - hal yang merugikan konsumen di kemudian hari. Legalitas berart menjaminkan suatu barang ke dalam jaminan hukum. Lokasi properti yang sudah memiliki legalitas, maka akan mendapatkan jaminan hukum yang tidak dapat diambil oleh orang, kelompok, atau negara tanpa adanya hak jual beli. Legalitas menjadi sangat penting bagi pembisnis properti. Pelanggan atau konsumen akan menanyakan legalitas lokasi properti. Apabila lokasi belum ada legalitas atau jaminan hukumnya, maka konsumen akan meminta legalitas lokasi tersebut terlebih dahulu. Lalu, bagaimana cara membuat legalitas suatu lokasi properti itu sendiri? Legalitas lokasi properti dapat dibuat pada lembaga pemerintah setempat. Materi bab ini akan membahas prosedur legalitas dalam kepemilikan lokasi properti.

A. LEGALITAS KEPEMILIKAN TANAH

Sebagaimana anda ketahui bahwa suatu lokasi properti perlu diberikan legalitasnya, baik legalitas terhadap tanah yang akan didirikan bangunan atau bangunan atas tanah tersebut. Adanya legalitas tersebut diperlukan adanya pembuktian kepemilikan tanah. Dalam hal ini terdapat dua aspek pembuktian kepemilikan tanah, yaitu bukti surat dan bukti fisik.

1. Bukti Surat

Bukti surat merupakan bukti kuat atas kepemilikan tanah, Bukti surat tersebut dapat berupa sertifikat tanah. Namun, hal tersebut tidak mutlak berarti bahwa sebuah sertifikat dianggap sah dan benar apabila tidak terdapat tuntutan pihak lain untuk membatalkan sertifikat tersebut.

Secara umum terdapat empat prinsip dalam penerbitan bukti sertifikat, yaitu sebagai berikut:

a. Dasar Hukum atau Hak Kepemilikan

Adanya dasar hukum atas hak kepemilikan tanah akan mengetahui dan memastikan bagaimana tanah tersebut diperoleh. Umumnya tanah yang diperoleh dapat melalui jual beli, hibah, warisan tukar menukar atau dari hak garap tanah negara.

b. Identitas Pemegang Hak ( Kepastian subjek)

Identitas pemegang hak bertujuan untuk memastikan siapa pemegang hak sebenarnya dan memastikan orang tersebut berwenang mendapatkan hak tanah yang dimaksud. 

c. Letak dan Luas Objek Tanah (Kepastian objek)

Adanya kepastian objek akan memastikan letak, batas-batas, dan luas tanah tersebut. Hal tersebut bertujuan agar tidak terjadi tumpang tindih dengan tanah orang lain.

d. Prosedur Penerbitan Sertifikat Tanah

Dalam menerbitkan sertifikat tanah, anda harus memenuhi asas publisitas, yaitu mengumumkan pada kantor kelurahan atau kantor pertanahan setempat tentang adanya permohonan hak atas tanah terebut. Tujuannya agar pihak lain yang merasa keberatan dapat mengajukan sanggahan sebelum pemberian hak (sertifikat) itu diterbitkan. 

2. Bukti Sertifikat

Bukti fisik merupakan bukti yang memastikan bahwa orang yang akan menerbitkan sertifikat tanah merupakan orang yang benar-benar menguasai secara fisik tanah. Hal tersebut untuk menghindari terjadinya dua penguasaan dua hak yang berbeda, yakni hak atas (fisik) dan hal bawah (surat). Hal tersebut sangat penting karena sebagai syarat untuk pembebasan tanah, khususnya dalam pelepasan hak atau ganti rugi. Selain itu, untuk memastikan bahwa si pemegang surat (sertifikat) tidak menelantarkan tanah tersebut karena tanah merupakan fungsi sosial.

Hal yang paling penting dalam kepemilikan tanah terletak pada aspek legalnya karena menyangkut pembayaran dan penandatanganan Akta Jual Beli (AJB). Adanya Ajb akan mencegah adanya kerugian dikemudian hari. 

Ada beberapa hal yang perlu diperhatikan dalam AJB, antara lain sebagai berikut:

a. Pengecekkan keabsahan sertifikat tanah di kantor pertanahan setempat dan memastikan letak tanah tersebut sesuai dengan gambar situasi di sertifikat.

b. Memastikan bahwa si penjual adalah pemegang hak yang sah atas rumah tersebut. Caranya dengan memeriksa buku nikah atau fatwa waris. tujuannya untuk mengetahui siapa saja ahli waris yang sah karena harta tersebut adalah harta warisan dari suaminya.

c. Meminta surat keterangan dari pengadilan negeri setempat, apakah rumah tersebut dalam sengketa atau tidak. Meminta keterangan tentang keterangan rencana tata kota/kabupaten (advice planning) dari kantor dinas tata kota setempat utnuk mengetahui rencana perubahan peruntukan lokasi tersebut.

d. Memeriksa Izin mendirikan Bangunan  (IMB) utnuk memastikan apakah renovasi tersebiut sesuai dengan IMB perubahannya. Jika banguanan tersebut tidak memiliki IMB, bangunan itu dapat disegel atau didenda.

e. Memastikan yang menandatangai AJB dari pihak penjual adalah ahli waris yang sah atau orang yang mempunyai kuasa untuk kepentingan tersebut.

Tugas

Carilah Bangunan yang berIMB disekitar rumah anda. 

Carilah:

1 Bangunan yang berfungsi sebagai bangunan sipil (Jembatan, terminal, jalan raya, bandara, lapangan olah raga, dll)

1 Bangunan yang berfungsi sebagai hotel

3 Bangunan tempat tinggal

Ketentuan Tugas:

1. foto Iplang IMB dari bangunan tersebut

2. tulis lokasi bangunan

3. jelaskan fungsi dari bangunan tersebut. (5 bangunan)

Perencanaan Bisnis Konstruksi dan Properti >> PENILAIAN BAB 2 BISNIS KONSTRUKSI DAN PROPERTI

 Perencanaan Bisnis Konstruksi dan Properti >> BAB 2 Bisnis Kontruksi dan Properti

Pertemuan 7

Kompetensi Dasar:
3.1 Memahami Konsep Bisnis Kontruksi dan Properti.

4.1 Mempresentasikan Konsep Bisnis Konstruksi dan Properti

A. Pilihlah jawaban yang tepat!

1. Perhatikan pernyataan berikut:

(1) Kondisi Alamiah

(2) Topologi

(3) Iklim yang mempengaruhi lokasi

(4) Kontur dan keseluruhan lahan

(5) Ketersediaan sumber mata air

Lokasi intristik dalam menentukan potensi lokasi suatu properti ditunjukkan pada nomer ...

a.  (1), (2) dan (3)

b.  (1), (3) dan (4)

c.  (1), (3) dan (5)

d.  (2), (4) dan (5)

e.  (2), (3) dan (4)

2. Menurut Kotler, lokasi adalah segala sesuatu yang menunjukkan berbagai kegiatan bisnis untuk ...

a. mendatangkan keuntungan

b. memberikan informasi mengenai suatu proyek

c. membuat produk mudah diperoleh

d. membuat produk lebih dikenal

e. membuat produk lebih murah

3. Perhatikan pernyataan berikut!

(1) Pembangunan jalan lingkungan utama

(2) Pembangunan jalan lingkar utama

(3) Pembangunan jalan arteri utama

(4) Pembangunan pasar

(5) Pembangunan jalan daerah

Analisis pertumbuhan kota dapat dilihat dari pembangunan ditunjukkan oleh nomer ...

a.  (1), (2) dan (3)

b.  (1), (3) dan (4)

c.  (1), (3) dan (5)

d.  (2), (4) dan (5)

e.  (2), (3) dan (4)

4. Kemudahan pencapaian ke berbagai fasilitas belanja, tempat ibadah, sekolah, gedung pertemuan, stasiun dan sebagainya merupakan bentuk analisis:

a. fasilitas lingkungan

b. topografi lahan

c. faktor kemanaan lingkungan

d. faktor budaya setempat

e. pertumbuhan infrastuktur

5. Berikut ini merupakan faktor aksesibilitas dan transportasi bisnis properti adalah ...

a. topologi lahan

b. jalur arah lalulintas.

c. konstruksi jalur lalu lintas

d. status lingkungan

e. pola jalan yang ada

6. Analisis demografi kependudukan dilakukan dengan menilai tingkat sosial ekonomi masyarakat akan mendapatkan perkiraan...

a. kecocokan permintaan dan penawaran jenis usaha properti

b. adanya permintaan pasara kolektif

c. daya beli dan tingkat penghasilan

d. harga jual bebagai properti yang ada di lingkungan sekitar

e. variasi jenis usaha properti yang telah ada

7. Penentu dari pemilihan lokasi properti didasari oleh...

a. analisis SWOT yang memadai

b. modal yang dimiliki oleh pembisnis properti

c. saran dari konsultasi properti

d. insting bisnis dari amsing-masing pembisnis properti

e. analisis yang matang dari pembisnis properti

8. Dalam melalukan analisis, faktor keamanan pemilihan lokasi properti adalah...

a. kenyamanan dalam bermobilisasi

b. jarak dengan pusat kota

c. kondisi mata air

d. bencana alam

e. kemiringan lahan

9. Salah satu syarat yang utama untuk kesuksesan dalam menjalankan bisnis investasi properti adalah...

a. ketepatan dalam memilih lokasi properti

b. modal yang banyak

c. ketersediaan sumber daya kerja melimpah

d. kesuksesan dalam mengikuti tender

e. perencanaan yang matang

10. Lokasi sunrise property berarti lokasi tersebut merupakan lokasi yang terletak pada ...

a. kawasan baru dan berkembang

b. daerah subur

c. kawasan yang sejuk

d. kawasan dekat dengan pusat kota

e. daerah yang memiliki pemahaman atau ideologi sama

11. Makin banyak kendaraan yang melewati lokasi tempat properti, makin ...

a. berkurang minat konsumen

b. susah didapat

c. tinggi nilai propertinya

d. rendah nilai propertinya

e. tidak diminati

12. Tanah yang dekat dengan jalan tol dianggap bagus karena ...

a. harganya yang semakin tinggi

b. mudah keluar masuk kota

c. dekat dengan pusat perkotaan 

d. memiliki prospek yang baik pada masa datang

e. memiliki banyak akses jalan

13. Alasan lokasi properti yang berada dikawasan bisnis memiliki nilai tinggi karena...

a. memiliki jaminan tidak ada penggusuran

b. tanahnya dekat dengan pusat kota

c. mudah mencari  kebutuhan

d. penawaran terus meningkat

e. permintaan terus meningkat

14. Kawasan properti pilihan biasanya berada diantara ...

a. masyarakat yang memiliki penghasilan rendah

b. masyarakat yang memiliki penghasilan menengah ke atas

c. pusat perkotaan dan tengah bisnis

d. kawasan khusus yang telah dipilih oleh negara

e. lokasi yang jauh dari keramaian dan memiliki uadara sejuk

15. Kriteria pertama dalam menentukan lokasi tempat properti adalah...

a. arus masuk lokasi lebih besar daripada arus keluar

b. lokasi memiliki akses dengan pusat kota

c. lokasi berada dikawasan pilihan

d. lokasi sunrise property

B. Selesaikan soal-soal berikut!

1. Jelaskan pengertian lokasi menurut Kotler

2. Apakah yang dimaksud instrinsic location?

3. Jelaskan tentang analisis makro dalam pemilihan lokasi properti!

4. Sebutkan tiga contoh dari analisis pertumbuhan infrastuktur!
5. Sebutkan faktor-faktor dalam analisis peluang pasar!

6. Jelaskan tentang arus masuk lebih besar daripada arus keluar dalam kriteria lokasi tempat properti!

7. Jelaskan tentang lokasi properti mudah terlihat dari dalam kendaraan saat melintas sebagai kemudahan dalam menawarkan suatu properti!

8. Tuliskan kreteria lokasi rumah dianggap memiliki lokasi bagus!

9. Tuliskan alternatif yang didapat dalam usaha ruko apabila lokasi yang dipilih tidak bagus!

10. Jelaskan tentang lokasi sunrise propery!

Selamat Mengerjakan.