Pertemuan 5
Pertemuan 4
Perencanaan Bisnis Konstruksi dan Properti >> BAB 2 Bisnis Kontruksi dan Properti
Properti bukanlah suatu hal atau barang yang murah. Oleh karena itu, tentu saja konsumen memerlukan legalitas atas properti tersbut agar tidak terjadi hal - hal yang merugikan konsumen di kemudian hari. Legalitas berart menjaminkan suatu barang ke dalam jaminan hukum. Lokasi properti yang sudah memiliki legalitas, maka akan mendapatkan jaminan hukum yang tidak dapat diambil oleh orang, kelompok, atau negara tanpa adanya hak jual beli. Legalitas menjadi sangat penting bagi pembisnis properti. Pelanggan atau konsumen akan menanyakan legalitas lokasi properti. Apabila lokasi belum ada legalitas atau jaminan hukumnya, maka konsumen akan meminta legalitas lokasi tersebut terlebih dahulu. Lalu, bagaimana cara membuat legalitas suatu lokasi properti itu sendiri? Legalitas lokasi properti dapat dibuat pada lembaga pemerintah setempat. Materi bab ini akan membahas prosedur legalitas dalam kepemilikan lokasi properti.
Perencanaan Bisnis Konstruksi dan Properti >> BAB 2 Bisnis Kontruksi dan Properti
Pertemuan 6
Pada umumnya, tidak semua lokasi dapat dijadikan sebagai lokasi properti. Hal tersebut dikarenakan adanya perbedaan nilai lahan pada masing-masing lokasi atau daerah. Coba anda perhatikan lokasi lahan yang dekat pusat keramaian lebih bernilai daripada lokasi lahan di pegunungan. Dengan demikian perlu diperhatikan beberapa kreteria yang dapat dijadikan sebagai lokasi bisnis properti. Untuk lebih memahaminya, perhatikan uraian berikut ini.
1. Kreteria Lokasi Tempat Properti
Salah satu syarat yang utama untuk kesuksesan dalam menjalankan bisnis investasi properti adalah ketepatan dalam memilih lokasi properti. Berikut ini merupakan empat kreteria lokasi tempat properti:
a. Arus Masuk Lokasi Lebih Besar Daripada Arus Keluar
Kreteria pertama adalah melihat bagaimana keadaan arus pada lokasi yang dipilih. Pilihlah lokasi yang memiliki arus pergerakan manusia ke dalam lokasi lebih besar dibandingkan dengan arus pergerakan manusia keluar lokasi. Artinya secara demografi, lokasi tersebut masih menjadi tujuan arus manusia, secara otomatis akan menjadi arus barang. Dengan kata lain, arus tersebut mejadi salah pilihan tempat bagi banyak orang untuk menguntungkan hidupnya.
b. Lokasi Memiliki Akses Dengan Pusat Kota
Suatu lokasi yang memiliki akses dekat dengan pusat kota dapat memiliki peran terjadinya aktivitas perkantoran. Apabila lokasi yang dipilih mudah untuk mengakses ke pusat kota, maka akan mudah dipilih oleh konsumen.
c. Lokasi Berada Di Kawasan Pilihan
Lokasi yang berada di kawasan pilihan merupakan lokasi yang diinginkan oelh konsumen ataupun pihak investor. Lokasi tersebut biasanya ditempati masyarakat yang memiliki penghasilan menengah ke atas dan memiliki capital gain (keuntungan yang didapat dari berinvestasi) yang cukup besar.
d. Lokasi Sunrise Property
Lokasi sunrise property merupakan lokasi yang terletak pada kawasan baru dan berkembang. Kawasan ini memiliki potensi yang menjanjikan untuk berinvestasi properti. Salah satu ciri dari lokasi sunrise property adalah banyak dibangun infrastrukstur. Dengan demikian, lokasi tersebut dapat meningkatkan minat konsumen untuk meminta properti baru. 
Gambar Contoh Lokasi sunrise property
Gambar Rencana pembangunan properti dekat pusat bisnis
Jenis-Jenis Lokasi Ideal yang sering dipilih oleh beberapa pembisnis properti:
1. Tanah.
Lokasi Bagus, jika
a) Dekat dengan jalan raya atau jalan tol.
b) Kontur dan komposisi tanah yang baik.
c) Peruntukkan kawasan hunian atau niaga.
d) Dekat dengan fasilitas sosial, seperti sekolah, pasar, rumah sakit, tempat ibadah dan taman bermain.
Pertimbangan Alternatifnya:
a) Memiliki prospek yang baik pada masa datang.
b) Lokasi yang relatif aman, tidak bising, tidak rawan tawuran, dan tidak rawan bencana.
2. Rumah.
Lokasi Bagus, jika:
a) Akses jalan dan transportasi memadai.
b) Peruntukkan kawasan hunian.
c) Terletak dalam kota.
d) Dekat dengan kawasan bisnis.
Pertimbangan Alternatifnya:
a) Lokasi yang relatif aman, tidak bising dan tidak rawan bencana.
3. Apartemen atau rumah susun
Lokasi Bagus, jika:
a) Dekat dengan perkantoran, universitas, atau pusat aktivitas usaha.
b) Peruntukkan kawasan hunian atau semi niaga
Pertimbangan Alternatifnya:
a) Lokasi yang sudah berkembang dengan sarana jalan yang memadai.
b) Memiliki areal parkir yang luas.
4. Komplek Perkantoran atau ruko
Lokasi Bagus, jika:
a) Dekat dengan kantor atau instansi pemerintah
b) Peruntukkan bagi kawasan niaga
Pertimbangan Alternatifnya:
a) Memiliki areal parkir yang luas.
5. Pusat Pembelanjaan, mall atau plaza
Lokasi Bagus, jika:
a) Dekat dengan area bisnis atau niaga serta permukiman pendudk,
b) Akses transportasi mudah.
c) Dekat dengan kompleks ruko, apartemen, sekolah, dan fasilitas sosial lainnya.
Pertimbangan Alternatifnya:
a) Lokasi yang padat penduduk dan memiliki daya beli tinggi.
